シティテラス東陽町の資産価値は本当に上がる？住み心地と後悔しない選び方を徹底解説

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首都圏のマンション価格が高止まりを続ける中、シティテラス東陽町の中古相場は堅調な推移を見せています。不動産流通機構のレインズ成約データおよび各種取引情報によると、2026年時点の平均平米単価は約130万円前後（坪単価約430万円）で取引されており、70㎡（3LDK）前後のファミリータイプ住戸では8,800万〜9,800万円前後が実質的な成約ゾーンとなっています。

2016年の竣工当時、平均坪単価は約310万〜320万円（70㎡で約6,500万〜6,800万円）で分譲されました。近年の都心・湾岸エリアの急激な相場上昇に牽引される形で、新築時と比較して約35%〜40%の資産価値上昇を記録しています。また、賃貸市場における募集状況を見ても、70㎡前後の標準プランで月額賃料28万〜32万円前後（管理費込）で安定して稼働しており、表面利回りは約3.8〜4.2%前後を維持しています。

項目詳細・数値データ一般的な基準・相場編集部の見解・評価中古成約平米単価125万〜145万円/㎡（坪410万〜480万円）江東区築10年平均：約115万〜125万円/㎡大手デベロッパーの大規模物件としてエリア上位のプレミアムを維持。間取り・専有面積2LDK〜4LDK（55㎡〜85㎡中心）ファミリー標準：65〜75㎡田の字型中心だがワイドスパン住戸も多く、使い勝手と家具配置の自由度が高い。駅徒歩分数・立地東京メトロ東西線「東陽町」駅 徒歩5分資産維持基準：駅徒歩7分以内大手町直通10分の立地で徒歩5分圏内は極めて希少性が高く、流動性が抜群。ランニングコスト合計管理費＋修繕積立金：約2.8万〜3.6万円/月築10年前後平均：約3.0万〜4.0万円/月スケールメリットが効いており、適正水準。今後の長期修繕計画の改定には注視。