【真相】三浦屋コピス吉祥寺店はなぜ閉店した？跡地の現在まで徹底追跡
吉祥寺のサンロード商店街沿いに位置するコピス吉祥寺（旧伊勢丹吉祥寺店跡地）の地下1階にて、日々の食卓を支えていた三浦屋コピス吉祥寺店は、2018年5月20日の営業をもって惜しまれつつ閉店しました。当時の店頭に掲出された営業終了の案内や関係者の証言によると、突発的な破綻や撤退ではなく、あらかじめ定められていた定期建物賃貸借契約の期間満了が直接の契機でした。
しかし、なぜ契約更新を行わずに撤退という道を選んだのか。その背景には、吉祥寺という商業激戦区特有の構造変化と、三浦屋の企業戦略が深く絡み合っています。
第1に、商業施設地下フロアの回遊性とコスト構造のミスマッチが挙げられます。三浦屋が出店していたA館地下1階フロアは、開業当初から食品ゾーンとして機能していたものの、吉祥寺駅直結のアトレ吉祥寺や東急百貨店のデパ地下と比較して、駅改札からの動線距離がやや離れていました。日配品や生鮮品を重い荷物として持ち帰る日常使いの顧客にとって、駅から徒歩数分を要する地下フロアへのアクセス負荷は小さくありませんでした。
第2に、吉祥寺駅周辺における高級スーパー・高付加価値スーパーの乱立です。駅直結部には「成城石井 アトレ吉祥寺店」や「紀ノ国屋」、近隣にはこだわり食材を揃えるセレクト店や生鮮特化型店舗がひしめき合っており、限られた富裕層・こだわり消費層の奪い合いが激化していました。こうした環境下で、商業施設へのテナント出店に伴う賃料コストや管理運営費を維持するよりも、創業の地である西荻窪やロードサイド型の自社単独路面店へリソースを再集中させる経営判断が下された形です。
